Na čo si dávať pozor keď začínate so stavbou?
Vysnívali ste si dom ako z katalógu, alebo ste sa inšpirovali dostupnými zdrojmi? Otázok je naozaj mnoho a práve preto vám prinášame malý návod ako na to.
Ako prvé si musíme vybrať ten správny pozemok. V dnešnej dobe väčšina ľudí stavia na pozemku, ktorý zdedili od svojich rodičov, starých rodičov alebo jednoducho tam, kde si môžu svoj pozemok preniesť. Avšak, či už pozemok kupujete alebo si uplatňujete nárok na svoj pozemok, radíme jedno a to isté.
1. Preverte si dostupnosť inžinierskych sietí
Výber pozemku je vhodné prekonzultovať s fundovaným stavebným inžinierom alebo architektom, ktorý overí či je náš projekt vhodný pre daný stavebný pozemok. Keď staviate obraciate každé euro. Ak je však cena pozemku príliš nízka, treba si preveriť či sú v cene aj inžinierske siete.
Inžinierske siete, známe aj ako rozvodné siete sú systémy nadzemných a podzemných vedení vody, elektriny, plynu, kanalizácia a telekomunikačné siete či príjazdová cesta. Pozemok, ktorý nie je napojený na tieto siete sa ich zavedením výrazne predraží.
2. Aká je ideálna veľkosť pozemku?
Väčšina z nás si pri veľkosti pozemku nemôže vyberať a snaží sa svoj projekt situovať podľa jeho možností.
Vo všeobecnosti však platí, že pozemky 300 – 400 m2 sú vhodné skôr pre radovú zástavbu. Zo zákona vyplýva minimálna šírka domu 6,5 m.
Pozemky od 400 – 800 m2 sú ideálne pre výstavbu rodinných domov prípadne dvojdomov. Minimálna dĺžka pozemku je 16,5 m. Naša rada znie: „Pri šírke domu si vždy pripočítajte 3m navyše po každej strane“.
Pozemky s približnou rozlohou 1000 m2 sú perspektívne svojou rozlohou. Pri takejto rozlohe môžete naplno rozbehnúť vašu predstavivosť a dopriať si krásnu záhradu, bazén, prípadne malý záhradný domček. Ako sa hovorí, fantázií sa medze nekladú.
3. Bez projektu sa ďalej nepohnete
Bez projektovej dokumentácie vám stavebný úrad nevydá stavebné povolenie.
Na výber máte len dve možnosti:
- Kúpiť si hotový projekt rodinného domu z katalógu.
- Nechať si vypracovať projekt na mieru skúseným architektom.
Pri rozhodovaní treba prihliadať na finančnú situáciu a čas, za ktorý chcete mať projekt k dispozícii.
Predtým ako sa rozhodnete si skúste odpovedať na dve otázky:
- Chcel by som dom, ktorý si navrhnem dispozične sám (s architektom)?
- Alebo mi viac vyhovuje projekt, ktorý je už navrhnutý? Aj takýto dom môže spĺňať vaše predstavy. Avšak možnosť zásahov je nižšia.
Plány rodinných domov majú viacero fáz a patrí do nich viac typov dokumentov. Preto je dôležité vyjasniť si aj to, čo všetko patrí do stavebnej dokumentácie.
4. Čo potrebujem na stavebné povolenie?
Projektová dokumentácia je potrebná pre stavebné konanie.
Ak už máte vybavené územné rozhodnutie, na rade je získanie stavebného povolenia. K stavebnému povoleniu musíte predložiť projektovú dokumentáciu so súhrnnou technickou správou.
Podklady na vydanie územného povolenia sú takmer zhodné s podkladmi na vydanie stavebného povolenia. Nemôžete ich však podať súčasne, pretože musíte mesiac čakať na vyjadrenie k územnému povoleniu.
Okrem toho budete potrebovať:
- vyhlásenie stavebného dozoru
- projektovú dokumentáciu žumpy (ak nebude dom napájať na kanalizáciu)
- vyjadrenie ohľadom inžinierskych sietí, obvodného úradu životného prostredia a iné – tieto povolenia si môžete začať vybavovať aj počas vypracovania projektovej dokumentácie
Čo všetko teda potrebujem predtým ako začnem stavať?
- Projekt na stavebné povolenie (prioritne architektúra, zdravotechnika, statický posudok, elektrická prípojka, vnútorné riešenie domu, bleskozvod, kúrenie, požiarna ochrana).
- Vyjadrenie vodární, elektrární, plynární, telekomunikácií, požiarnej ochrany, obvodného úradu životného prostredia.
- Žiadosť o stavebné povolenie.
- Ak chcete urýchliť stavebné povolenie, obehnite si budúcich susedov s a poproste ich o písomný súhlas so stavbou.
- Rozpočet na stavbu spolu s cenníkovými cenami + slepý rozpočet stavby.
- Zaistite si dopredu nezávislý stavebný dozor – oprávnenú osobu s pečiatkou.
